Leegstand en tekort aan kantoorruimte

21-11-2007 - In "NIEUW Commercieel Vastgoed 2007" stellen de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (NEPROM) en PropertyNL dat er een groot tekort is aan hoogwaardige nieuwbouwkantoren. Tegelijk blijft de structurele leegstand van oude kantoren toenemen. "NIEUW Commercieel Vastgoed" is op 20 november gepresenteerd.

De statistieken: Vbnb. Marktsituatie nieuwbouw en bestaande kantoorruimte, getallen in aanbouw zijnde en geplande kantoorontwikkelingen (in m²), ontwikkeling kantoorruimte in gebruik over 2002-2007 (verhuurbaar vloeroppervlak x 1000 m²) en de structurele leegstand over 1993-2007 in % van de voorrraad (verhuurbaar vloeroppervlak x 1000 m²).

In de kantorenmarkt is dit jaar de productie opnieuw fors toegenomen. Hoewel de opleveringen nog achter blijven als gevolg van de magere jaren in 2002 en 2003, is het aantal in aanbouw zijnde vierkante meters aanzienlijk toegenomen. Begin 2007 was circa 1,4 miljoen vierkante meter kantoorruimte in aanbouw. Begin 2006 was dit nog 0,9 miljoen vierkante meter. Het aantal verleende bouwvergunningen is als gevolg van de groeiende economie bijna verdubbeld (van 357.000 m² op 1-1-2006 naar 687.000 m² op 1-1-2007). Hierdoor komt het aantal verleende vergunningen weer op het niveau van het midden van de jaren negentig te liggen.

Cijfers van makelaar DTZ en NEPROM laten zien dat er zeer weinig leegstand is in de nieuwbouw. Daarentegen blijft de structurele leegstand van oude kantoren toenemen. Het aantal kantoren dat langer dan drie jaar leegstaat omvat onderhand alleen in de vier grote steden al bijna 900.000 m². NEPROM meldt dat langzaam het aantal renovatieprojecten toeneemt.

De nieuwbouw concentreert zich nog altijd vooral in de Randstad, en dan vooral in Amsterdam en Schiphol. De Noordvleugel scoort erg hoog qua nieuwbouwplannen. Het afgelopen jaar is het aantal vierkante meters dat in de regio Amsterdam in aanbouw is genomen bijna verdriedubbeld van 112.000 m² begin 2006 tot 317.000 m² begin 2007. De regio Rotterdam concurreert qua productie als enige met Amsterdam. Hier is het aandeel in aanbouw verdubbeld naar 347.000 m². Er is in Rotterdam dus meer kantoorruimte in aanbouw dan in Amsterdam, maar de stijging is een stuk minder hard. In Rotterdam gaat het om enkele grote kantoorgebouwen die voor deze grote toename zorgen. De regio's Utrecht en Den Haag laten een gelijkblijvende of licht stijgende productie zien en schommelen allebei zo rond de 150.000 m² in aanbouw.

• http://www.neprom.nl/